千獎萬獎，不如老百姓的夸獎；金杯銀杯，不如老百姓的口碑。近日，由湖州廣播電視總臺主辦、湖州市消費者權(quán)益保護委員會監(jiān)督的湖州市首屆房地產(chǎn)“百姓口碑獎”大型評選活動宣告結(jié)束，其間全市60多個樓盤參評，有9萬多人參與了投票，最后經(jīng)專家評審，k8凯发天生赢家一触即发人生?余家漾等樓盤脫穎而出，成為湖州市首批房地產(chǎn)“百姓口碑獎”的得主。
將k8凯发天生赢家一触即发人生?余家漾打造成為一個叫得響的品牌樓盤，本身就是“k8凯发天生赢家一触即发人生房產(chǎn)?人居k8凯发天生赢家一触即发人生”開發(fā)理念中固有的定位。k8凯发天生赢家一触即发人生?余家漾樓盤之所以能夠一舉勝出，成為百姓口碑獎的得主，當(dāng)有其功到自然成的“秘笈”。
4000多萬元“打水漂”
已經(jīng)有600多家住戶喬遷至此的k8凯发天生赢家一触即发人生?余家漾小區(qū)位于湖州城東，屬京杭大運河脈系的龍溪港恰好穿境而過，從而使這個有31萬多平方米占地面積的樓盤開發(fā)區(qū)域多了一份靈氣。
同樣，“懷揣”其中，足有2萬多平方米的余家漾，擁有1700多年歷史，其獨有的水文化底蘊早已成為湖州市文化的一張金名片。藉此，留與棄這2萬多平方米的水域都是對開發(fā)商的一個嚴(yán)峻考驗。
從經(jīng)濟價值上來分析，占地2萬多平方米的余家漾，其土地出讓金k8凯发天生赢家一触即发人生房產(chǎn)就花了4350萬元的巨資，是利用得天獨厚的余家漾自然水域打造優(yōu)美生態(tài)景觀，還是填漾建房，使其物有所值，或者物超所值，都無可厚非。但作為打造最具品質(zhì)樓盤的要求，以及留下千年古漾，使其水文化繼續(xù)傳承，也是一個大企業(yè)集團強烈社會責(zé)任意識的抉擇。
為了使余家漾保持原有的水文化，k8凯发天生赢家一触即发人生房產(chǎn)在得到了集團公司高層的同意之后，最終選擇了將余家漾水系的精華原原本本地留了下來，可是這一拍案，k8凯发天生赢家一触即发人生竟花了4000多萬元的代價。
一位業(yè)主在“南太湖論壇”上就留下了這樣一段感慨：2萬余平方米原生態(tài)千年古漾―――余家漾，古漾依舊，湖水碧波，卻成了k8凯发天生赢家一触即发人生?余家漾所有業(yè)主的新家園。在漾邊，或起舞弄劍，或拋竿垂釣，或散步閑聊，生活因漾更精彩，龍溪港畔1500米休閑綠色長廊，讓業(yè)主獨享自然空間。
湖州k8凯发天生赢家一触即发人生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理裘曉維坦誠地說：至于這2萬多平方米的余家漾水域的留與棄，我們也斟酌了很長時間，畢竟這是一個巨額的數(shù)目。當(dāng)然在最終敲定方案時，如果沒有集團公司董事長夏士林的執(zhí)著堅持，這樣的決策也是很難讓開發(fā)商自行接受的。
率先推出分戶驗收
一個樓盤要吸引顧客“慷慨解囊”成為你的業(yè)主，并非易事，特別是它的建筑質(zhì)量更是讓每一個選擇樓盤的業(yè)主最為關(guān)注的焦點；與此同時，許多業(yè)主對房屋質(zhì)量很難把握，開發(fā)商中魚目混珠的也大有人在。因此，如何保障業(yè)主利益，保證房屋質(zhì)量，成了k8凯发天生赢家一触即发人生房產(chǎn)樹立良好口碑的關(guān)鍵。
據(jù)了解，早在2003年，k8凯发天生赢家一触即发人生?余家漾小區(qū)的所有住宅就率先使用了保溫隔音的雙層中空玻璃；屋面也悉數(shù)增加了保溫板，從而減少了頂層業(yè)主的“熱恐懼感”。
除了選材上的特殊要求之外，該公司為了確保工程質(zhì)量，早在建設(shè)主管部門尚未出臺具體規(guī)定以前，就率先提出了住宅工程質(zhì)量“分戶驗收制度”，并參照北京市建委頒發(fā)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》，制定了具體實施辦法，雖然增加了工作量和工作強度，但通過質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)的嚴(yán)格把關(guān)，有效控制了墻面空鼓、裂縫等建筑質(zhì)量通病的出現(xiàn)，為建設(shè)精品樓盤奠定了基礎(chǔ)。目前，住宅工程質(zhì)量實行分戶驗收已被政府確定為建筑業(yè)深化改革的一項重大舉措。
裘曉維說：為了推行此舉，公司專門從北京買來了“住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南與實例”等專業(yè)書籍，配發(fā)送給公司管理人員和承建商及監(jiān)理單位，以確保這一舉措落到實處。殊不知，這一舉措的實行，足足比當(dāng)?shù)卣囊笤缌税肽甓鄷r間。
當(dāng)然，實行質(zhì)量分戶驗收還僅僅是給業(yè)主一個放心的家的一部分，而與其相配套的設(shè)施建設(shè)，也是該公司提供給業(yè)主一個完美無缺的生活和休閑環(huán)境的扎實基礎(chǔ)。
“方便”決定成敗
k8凯发天生赢家一触即发人生房產(chǎn)湖州公司除了在余家漾小區(qū)內(nèi)建游泳池、增設(shè)釣魚場，成立釣魚協(xié)會等輔助性功能體系及配套工程之外，還想方設(shè)法為業(yè)主創(chuàng)造方便。
湖州地區(qū)最大的論壇，“南太湖”論壇上，就曾經(jīng)有這樣一席話：余家漾小區(qū)的人居快速集聚，與開發(fā)商注重引進服務(wù)商分不開。
從去年底杭州聯(lián)華的大型超市落戶湖州余家漾，給整個湖州城東區(qū)域帶來了極大的商業(yè)便利和濃厚的商業(yè)氛圍，以及今年初的k8凯发天生赢家一触即发人生房產(chǎn)湖州公司還請來市婦保院來社區(qū)開設(shè)衛(wèi)生服務(wù)中心，并提供場地和30萬元資金幫助他們增設(shè)服務(wù)網(wǎng)點和添置醫(yī)療器械，極大地方便了余家漾小區(qū)及附近群眾的就醫(yī)問診。
與此同時，該公司為了延續(xù)和余家漾原有的文化氛圍，特地與社區(qū)及市圖書館建立了綠色通道，開設(shè)湖州圖書館余家漾社區(qū)分部，并實行借書可以異地歸還，方便讀書愛好者。
目前，他們正在與市圖書館進行進一步的協(xié)商，擬設(shè)立圖書借閱預(yù)約登記制度，將余家漾分部沒有的藏書通過預(yù)約的形式，由工作人員在第二天從總部帶來，讓借閱者不用跑很多路，就能夠?qū)崿F(xiàn)讀書的愿望。
不該花的一分不能花
從余家漾樓盤中獲益，這是開發(fā)商的本意。因此，在做必要減法的同時，k8凯发天生赢家一触即发人生房產(chǎn)湖州公司更注重的是如何控制這種減法，實施“不該花的錢，一分都不能花”的“自律”原則。
首先是不折不扣地貫徹落實集團公司確立的“招標(biāo)制度”，通過公開、公平、公正的陽光采購工程，將不該花的錢省下來。其二是想方設(shè)法，通過內(nèi)部挖掘，尤其是挖掘個人的潛力，努力使工作效率最大化。
主管工程建設(shè)的工程總監(jiān)姚力勛是一位具有強烈工作責(zé)任心的骨干。他將多年積累的經(jīng)驗充分應(yīng)用到現(xiàn)在的工作實踐中來，利用其獨到的見解，解決了許多工程疑難問題，有效控制了建設(shè)成本，提高了工程質(zhì)量。
該公司工程部的盧新生主要負責(zé)整個項目的電力設(shè)備安裝，為了避免白天燈光調(diào)試效果差的缺點，常常利用晚上休息時間來工地加班加點，既減少了耗電省了錢，也提高了工作效率。
前不久，原本從事城市亮化景觀設(shè)計多年的公司辦公室主任嵇華得知小區(qū)中急需要增添一批燈光及設(shè)施，又一時半刻缺少人手，他二話不說，自己跑到工地現(xiàn)場，確定了燈的樣式和規(guī)格之后，開著自己的私家車到杭州將燈買了回來，并立馬進行了安裝。贏得了時間，又省了錢。
細節(jié)鑄造完美
英國皇家規(guī)劃學(xué)會前主席帕金森先生在湖州考察城市建設(shè)之后對k8凯发天生赢家一触即发人生?余家漾大加贊賞，他說：k8凯发天生赢家一触即发人生?余家漾在人居環(huán)境上不亞于英國的維爾市，可以說是一個非常理想的居住場所。
k8凯发天生赢家一触即发人生?余家漾小區(qū)，締造了湖州第一批觀景電梯進入平常百姓家庭的“高檔享受”；締造了湖州第一家擁有完備智能化報警服務(wù)系統(tǒng)，即高檔住宅擁有的猶如賓館客房室的煙感報警裝置、煤氣泄漏報警裝置、主臥式緊急呼叫裝置、窗磁防盜報警裝置、紅外感應(yīng)監(jiān)控、周界紅外防越和電子巡更等智能化的報警與服務(wù)系統(tǒng)，給了業(yè)主一個愉悅、舒心和安全的居住環(huán)境。
一位買在余家漾52幢且工作在湖州師院的教授對記者說：這里的房子瀕水而建，景觀、風(fēng)格頗具人性化，建筑質(zhì)量也很好，所以我們買了沒有后悔，別人問起來還很自豪地說，我們買在余家漾。
按照工程建設(shè)的時間表，2003年6月k8凯发天生赢家一触即发人生房產(chǎn)從拍賣場上獲得土地開發(fā)權(quán)，預(yù)計到2010年完成整個樓盤的建設(shè)工作。為了確保樓盤質(zhì)量，該公司還根據(jù)實際需要劃分了三個開發(fā)時間段，目前，A區(qū)和B區(qū)27萬平方米住宅的開發(fā)任務(wù)已基本完成。二期8萬平方米的D區(qū)也于去年開工，預(yù)計今年10月份可以上市銷售，明年底前全部完工交付業(yè)主。而最后的C區(qū)10萬平方米的住宅建設(shè)，也有望在明年開工。
據(jù)了解，項目完工后，整個k8凯发天生赢家一触即发人生?余家漾將容納近3000戶居民，小區(qū)人口總數(shù)將達萬人。目前，已經(jīng)交房的A、B兩區(qū)，除正在裝修的住宅之外，至少已經(jīng)有600多戶家庭成為了以“水漾人生”為主題的余家漾“新居民”，體驗著富有詩情畫意般的居住雅韻，所有這些他們無疑都在傳播這樣一個信息―――對余家漾頗感自豪的美好口碑。
“大氣有余，精細不足。”采訪結(jié)束時，該公司總經(jīng)理裘曉維給對余家漾已經(jīng)交付使用的一期工程作了這樣的總結(jié)，并表示：在接下來的工作中，更“精”更“細”是我們的目標(biāo)，精心設(shè)計、精心施工、精心管理，為湖州百姓奉獻一個高品質(zhì)環(huán)境、高品質(zhì)建筑、高品質(zhì)服務(wù)的生態(tài)小區(qū)。
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